2656-2658 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 214,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498065469900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
25213498065469900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 609 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 767 088 $ Poids 82 % |
| 2 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 288 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 894 802 $ Poids 81 % |
| 3 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 498 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge −3 297 $ | 749 352 $ Poids 69 % |
| 4 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 334 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +57 245 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 927 759 $ Poids 68 % |
| 5 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 310 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −75 856 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 352 506 $ Poids 64 % |
| 6 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 343 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 646 184 $ Poids 61 % |
| 7 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 325 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +48 182 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 277 330 $ Poids 60 % |
| 8 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 311 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 116 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 769 666 $ Poids 58 % |
| 9 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 380 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +77 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 618 $ Poids 58 % |
| 10 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 521 512 $ Poids 55 % |
| 11 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 258 $ Poids 55 % |
| 12 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 969 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 663 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.