2645 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 74,3 m² · constr. 1960 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 176 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498066037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
25213498066037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 340 m · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 532 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 717 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 431 151 $ Poids 76 % |
| 3 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 208 m · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 562 $ Poids 74 % |
| 4 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 204 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 180 545 $ Poids 64 % |
| 5 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 324 726 $ Poids 49 % |
| 6 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 887 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 301 254 $ Poids 47 % |
| 7 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 790 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 347 383 $ Poids 42 % |
| 8 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 914 $ Poids 42 % |
| 9 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 965 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 346 872 $ Poids 40 % |
| 10 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 965 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 342 537 $ Poids 39 % |
| 11 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 754 $ Poids 35 % |
| 12 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 222 726 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.