2646 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 154 m² · constr. 1883 · terrain 1 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 332 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498066172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
25213498066172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 15 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 179 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 586 089 $ Poids 97 % |
| 3 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 356 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 582 $ Poids 80 % |
| 4 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 331 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 73 263 $ Poids 77 % |
| 5 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 390 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +46 081 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 593 806 $ Poids 69 % |
| 6 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 314 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 597 750 $ Poids 68 % |
| 7 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 396 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 580 120 $ Poids 67 % |
| 8 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 720 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 174 $ Poids 66 % |
| 9 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 315 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 188 $ Poids 66 % |
| 10 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 324 m · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 179 $ Poids 66 % |
| 11 | , Lévis 2025-05-30 · 352 m · Vendu 559 000 $ (3 673 $/m²) 152,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 556 359 $ Poids 64 % |
| 12 | , Lévis 2026-02-16 · 259 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 424 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.