2649 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 69,2 m² · constr. 1960 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 159 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498066207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
25213498066207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 330 m · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −32 682 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 512 603 $ Poids 73 % |
| 2 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 722 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 416 160 $ Poids 63 % |
| 3 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 203 m · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 497 $ Poids 60 % |
| 4 | 116, rue Robert-Boucher, Lévis 2026-02-24 · 656 m · Vendu 220 000 $ (3 710 $/m²) 59,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 257 514 $ Poids 56 % |
| 5 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 342 $ Poids 50 % |
| 6 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 214 338 $ Poids 41 % |
| 7 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 313 853 $ Poids 38 % |
| 8 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 359 $ Poids 31 % |
| 9 | 2263, rue Saint-Albert, Lévis 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 867 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 995 $ Poids 31 % |
| 10 | 230, rue Saint-Romuald, Lévis 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 788 $/m²) 72,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 769 $ Poids 30 % |
| 11 | 2828, Rue Saint-Laurent, Lévis 2024-07-12 · 171 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 409 $ Poids 25 % |
| 12 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (5 814 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 361 392 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.