2652 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 80,6 m² · constr. 1990 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 261 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498066344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
25213498066344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 354 m · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 601 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 189 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 213 843 $ Poids 82 % |
| 3 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 691 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 643 $ Poids 78 % |
| 4 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 237 m · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 559 643 $ Poids 74 % |
| 5 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 882 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 332 169 $ Poids 64 % |
| 6 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 768 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 415 379 $ Poids 61 % |
| 7 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 943 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 272 $ Poids 60 % |
| 8 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 943 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 416 007 $ Poids 59 % |
| 9 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 373 438 $ Poids 52 % |
| 10 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 876 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 635 $ Poids 43 % |
| 11 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 492 045 $ Poids 43 % |
| 12 | 2671, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2024-11-18 · 220 m · Vendu 350 000 $ (4 032 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 775 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.