2657 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 113,5 m² · constr. 1940 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 260 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498066379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
25213498066379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 153 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 405 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 741 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 603 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 412 905 $ Poids 83 % |
| 4 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 227 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 300 195 $ Poids 72 % |
| 5 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 236 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 991 $ Poids 70 % |
| 6 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 849 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 726 $ Poids 67 % |
| 7 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 572 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 546 479 $ Poids 65 % |
| 8 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 329 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 763 $ Poids 65 % |
| 9 | , Lévis 2026-02-16 · 253 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 863 $ Poids 62 % |
| 10 | , Lévis 2025-06-26 · 384 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 325 374 $ Poids 61 % |
| 11 | , Lévis 2025-06-26 · 384 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 325 374 $ Poids 61 % |
| 12 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 354 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −41 233 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 490 818 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.