2659 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 103,3 m² · constr. 1940 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 258 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498066519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
25213498066519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 239 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 286 101 $ Poids 77 % |
| 2 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 249 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 251 $ Poids 75 % |
| 3 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 157 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 202 $ Poids 74 % |
| 4 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 590 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 394 303 $ Poids 69 % |
| 5 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 692 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 382 291 $ Poids 69 % |
| 6 | , Lévis 2025-06-26 · 374 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 309 968 $ Poids 66 % |
| 7 | , Lévis 2025-06-26 · 374 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 309 968 $ Poids 66 % |
| 8 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 419 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 394 712 $ Poids 65 % |
| 9 | 2686, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-05-28 · 285 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 155 $ Poids 63 % |
| 10 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 623 $ Poids 60 % |
| 11 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 274 $ Poids 56 % |
| 12 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 978 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 443 205 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.