2665 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 134,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 317 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498066669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
25213498066669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 325 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 536 461 $ Poids 94 % |
| 2 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 357 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 291 $ Poids 93 % |
| 3 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 429 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 549 299 $ Poids 91 % |
| 4 | , Lévis 2026-02-16 · 280 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 416 $ Poids 89 % |
| 5 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 286 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 383 $ Poids 87 % |
| 6 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 266 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 097 $ Poids 82 % |
| 7 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 364 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 501 $ Poids 79 % |
| 8 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 434 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 390 $ Poids 73 % |
| 9 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 181 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −38 524 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 544 633 $ Poids 72 % |
| 10 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 543 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 594 535 $ Poids 71 % |
| 11 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 283 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 68 404 $ Poids 70 % |
| 12 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 100 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 523 036 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.