2668 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 74,7 m² · constr. 1993 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 260 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498066764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
25213498066764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 337 m · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 587 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 704 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 301 $ Poids 78 % |
| 3 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 235 m · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 547 701 $ Poids 74 % |
| 4 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 218 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 207 441 $ Poids 65 % |
| 5 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 360 859 $ Poids 48 % |
| 6 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 912 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 322 163 $ Poids 48 % |
| 7 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 786 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 449 $ Poids 44 % |
| 8 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 902 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 787 $ Poids 43 % |
| 9 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 451 135 $ Poids 43 % |
| 10 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 902 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 408 614 $ Poids 43 % |
| 11 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 390 754 $ Poids 34 % |
| 12 | 2828, Rue Saint-Laurent, Lévis 2024-07-12 · 214 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 120 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.