2670 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 82 m² · constr. 1988 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 237 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498066944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
25213498066944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 331 m · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 600 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 230 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +17 338 $ | 214 450 $ Poids 83 % |
| 3 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 710 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 517 483 $ Poids 75 % |
| 4 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 238 m · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 559 128 $ Poids 73 % |
| 5 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 886 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 420 472 $ Poids 65 % |
| 6 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 886 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 415 217 $ Poids 65 % |
| 7 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 924 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 544 $ Poids 63 % |
| 8 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 793 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 414 673 $ Poids 63 % |
| 9 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 376 422 $ Poids 49 % |
| 10 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 922 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 519 $ Poids 45 % |
| 11 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 491 109 $ Poids 45 % |
| 12 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 480 261 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.