2858 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 77,7 m² · constr. 1993 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 293 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498068748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
25213498068748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 145 m · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 599 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 12 m · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 557 739 $ Poids 78 % |
| 3 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 421 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 210 697 $ Poids 71 % |
| 4 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 935 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 119 $ Poids 67 % |
| 5 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 875 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 644 $ Poids 55 % |
| 6 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 875 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 415 386 $ Poids 54 % |
| 7 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 327 251 $ Poids 48 % |
| 8 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 757 $ Poids 45 % |
| 9 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 367 255 $ Poids 42 % |
| 10 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 480 234 $ Poids 37 % |
| 11 | 2671, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2024-11-18 · 439 m · Vendu 350 000 $ (4 032 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 433 178 $ Poids 33 % |
| 12 | 2828, Rue Saint-Laurent, Lévis 2024-07-12 · 60 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 780 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.