2749 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 123,5 m² · constr. 1965 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 251 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498075638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
25213498075638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 289 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 512 868 $ Poids 88 % |
| 2 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 515 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 378 $ Poids 85 % |
| 3 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 465 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 892 $ Poids 85 % |
| 4 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 312 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 658 $ Poids 82 % |
| 5 | , Lévis 2026-02-16 · 405 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 039 $ Poids 82 % |
| 6 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 464 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 569 694 $ Poids 79 % |
| 7 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 429 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 963 $ Poids 79 % |
| 8 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 540 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 525 247 $ Poids 78 % |
| 9 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 599 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 302 $ Poids 77 % |
| 10 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 409 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 127 $ Poids 75 % |
| 11 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 438 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 540 $ Poids 68 % |
| 12 | 2641, des Berges, Lévis 2025-08-25 · 536 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 875 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.