2686 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 85,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 233 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498076441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
46 700 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
25213498076441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 258 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 189 481 $ Poids 83 % |
| 2 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 346 m · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 576 813 $ Poids 80 % |
| 3 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 843 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 387 $ Poids 72 % |
| 4 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 843 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 360 819 $ Poids 71 % |
| 5 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 706 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 456 146 $ Poids 68 % |
| 6 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 794 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 364 473 $ Poids 66 % |
| 7 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 276 m · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 378 $ Poids 65 % |
| 8 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 946 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 315 148 $ Poids 64 % |
| 9 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 950 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 766 $ Poids 53 % |
| 10 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 285 $ Poids 50 % |
| 11 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 948 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 423 $ Poids 49 % |
| 12 | 417, rue Labrie, Lévis 2025-07-10 · 830 m · Vendu 81 259 $ (873 $/m²) 93,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 88 905 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.