2683 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 95 m² · constr. 1954 · terrain 1 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 281 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498076589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
25213498076589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 392 758 $ Poids 67 % |
| 2 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 187 $ Poids 67 % |
| 3 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 810 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 409 $ Poids 66 % |
| 4 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 315 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 197 530 $ Poids 66 % |
| 5 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 915 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 788 $ Poids 64 % |
| 6 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 319 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 280 453 $ Poids 63 % |
| 7 | 2686, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-05-28 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 369 060 $ Poids 62 % |
| 8 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 942 $ Poids 61 % |
| 9 | , Lévis 2025-06-26 · 281 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 297 431 $ Poids 56 % |
| 10 | , Lévis 2025-06-26 · 281 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 297 431 $ Poids 56 % |
| 11 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 261 m · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +66 517 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 611 801 $ Poids 56 % |
| 12 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 011 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.