2690 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 107,2 m² · constr. 1954 · terrain 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 236 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498076712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
25213498076712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 293 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 943 $ Poids 81 % |
| 2 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 565 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 430 675 $ Poids 79 % |
| 3 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 298 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 297 310 $ Poids 76 % |
| 4 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 312 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 328 769 $ Poids 74 % |
| 5 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 525 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 370 $ Poids 73 % |
| 6 | , Lévis 2025-06-26 · 236 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 858 $ Poids 69 % |
| 7 | , Lévis 2025-06-26 · 236 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 858 $ Poids 69 % |
| 8 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 646 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 414 414 $ Poids 68 % |
| 9 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 983 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 444 203 $ Poids 64 % |
| 10 | 2686, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-05-28 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 392 166 $ Poids 59 % |
| 11 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 390 535 $ Poids 58 % |
| 12 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 449 999 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.