2689 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 107,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 340 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498076849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
25213498076849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 269 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 572 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 500 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 452 852 $ Poids 83 % |
| 3 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 343 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 337 562 $ Poids 75 % |
| 4 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 550 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 413 045 $ Poids 74 % |
| 5 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 355 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 373 724 $ Poids 73 % |
| 6 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 587 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 857 $ Poids 69 % |
| 7 | , Lévis 2025-06-26 · 257 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 316 916 $ Poids 68 % |
| 8 | , Lévis 2025-06-26 · 257 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 316 916 $ Poids 68 % |
| 9 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 510 579 $ Poids 60 % |
| 10 | 2686, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-05-28 · 353 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 444 117 $ Poids 57 % |
| 11 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 887 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 490 549 $ Poids 56 % |
| 12 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 424 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −39 002 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 533 478 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.