2806 Rue TERRASSE-DU-FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 181 m² · constr. 2008 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 564 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498078637200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
25213498078637200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 203 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 731 057 $ Poids 97 % |
| 2 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 179 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 985 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 461 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 861 538 $ Poids 86 % |
| 4 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 493 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +23 083 $ | 717 991 $ Poids 82 % |
| 5 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 99 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 754 617 $ Poids 69 % |
| 6 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 200 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 769 $ Poids 69 % |
| 7 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 299 m · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 896 $ Poids 66 % |
| 8 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 112 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +59 461 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 716 104 $ Poids 66 % |
| 9 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 146 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −46 471 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 227 677 $ Poids 60 % |
| 10 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 852 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 360 $ Poids 56 % |
| 11 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 380 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 620 617 $ Poids 56 % |
| 12 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 286 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +60 522 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 797 467 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.