2856 Rue TERRASSE-DU-FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 178 m² · constr. 2004 · terrain 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 561 400 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498078637200130001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
25213498078637200130001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 82 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 710 684 $ Poids 99 % |
| 2 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 212 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 961 003 $ Poids 86 % |
| 3 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 378 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge +9 893 $ | 699 584 $ Poids 83 % |
| 4 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 556 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 855 554 $ Poids 81 % |
| 5 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 258 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 851 $ Poids 72 % |
| 6 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 24 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 351 $ Poids 70 % |
| 7 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 233 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +53 180 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 697 043 $ Poids 69 % |
| 8 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 177 m · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 691 406 $ Poids 68 % |
| 9 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 98 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −55 024 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 196 624 $ Poids 57 % |
| 10 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 691 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 758 990 $ Poids 57 % |
| 11 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 403 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +54 173 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 778 219 $ Poids 57 % |
| 12 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 285 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −31 396 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 604 374 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.