2862 Rue TERRASSE-DU-FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 174,7 m² · constr. 2004 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 547 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498078637200140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
25213498078637200140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 73 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 704 004 $ Poids 99 % |
| 2 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 216 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 953 061 $ Poids 84 % |
| 3 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 371 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +9 893 $ | 693 845 $ Poids 79 % |
| 4 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 565 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 972 $ Poids 78 % |
| 5 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 265 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 440 $ Poids 77 % |
| 6 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 242 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 690 134 $ Poids 74 % |
| 7 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 33 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 009 $ Poids 70 % |
| 8 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 168 m · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 685 367 $ Poids 68 % |
| 9 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 412 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 771 236 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 683 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 752 085 $ Poids 60 % |
| 11 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 420 m · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +43 975 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 778 092 $ Poids 54 % |
| 12 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 308 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 89 143 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.