2892 Rue TERRASSE-DU-FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 174,2 m² · constr. 2005 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 562 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498078637200200001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
25213498078637200200001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 10 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 706 567 $ Poids 100 % |
| 2 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 250 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 956 233 $ Poids 84 % |
| 3 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 319 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +13 190 $ | 696 272 $ Poids 80 % |
| 4 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 317 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 588 620 $ Poids 77 % |
| 5 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 622 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 847 975 $ Poids 75 % |
| 6 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 305 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +45 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 282 $ Poids 74 % |
| 7 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 96 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 731 423 $ Poids 70 % |
| 8 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 105 m · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 687 702 $ Poids 68 % |
| 9 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 626 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 754 414 $ Poids 62 % |
| 10 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 471 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 773 403 $ Poids 60 % |
| 11 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 294 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 89 380 $ Poids 54 % |
| 12 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 427 m · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 780 554 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.