2948 Rue TERRASSE-DU-FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 181,4 m² · constr. 2009 · terrain 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 582 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498078637200290001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
25213498078637200290001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 86 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 735 442 $ Poids 98 % |
| 2 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 242 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +26 380 $ | 721 985 $ Poids 89 % |
| 3 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 325 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 991 060 $ Poids 84 % |
| 4 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 707 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 336 $ Poids 76 % |
| 5 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 10 m · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 713 878 $ Poids 69 % |
| 6 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 191 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 758 761 $ Poids 68 % |
| 7 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 396 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 925 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 425 $ Poids 65 % |
| 8 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 401 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +60 299 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 720 136 $ Poids 61 % |
| 9 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 199 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −45 331 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 234 442 $ Poids 60 % |
| 10 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 220 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 624 159 $ Poids 59 % |
| 11 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 537 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 782 979 $ Poids 59 % |
| 12 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 343 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −58 479 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 743 333 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.