684 Rue BOIS-GUILLAUME · Lévis
Valeur estimée
1 581 500 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 470,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 544 500 $
Rôle antérieur 1 338 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498078831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 300 $
Valeur bâtiment
938 200 $
Rôle antérieur
1 338 300 $
ID provincial
25213498078831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 489 m · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +159 467 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 205 668 $ Poids 29 % |
| 2 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 276 m · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 742 963 $ Poids 15 % |
| 3 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 479 m · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 486 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 595 m · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 091 105 $ Poids 6 % |
| 6 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 571 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 782 844 $ Poids 2 % |
| 7 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 181 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 772 862 $ Poids 2 % |
| 8 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 48 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 149 269 $ Poids 2 % |
| 9 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 731 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 730 305 $ Poids 1 % |
| 10 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 395 m · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +199 875 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 1 097 720 $ Poids 1 % |
| 11 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 836 m · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 681 146 $ Poids 1 % |
| 12 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 418 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +189 000 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 968 132 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.