2771 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 106,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 225 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498085199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
25213498085199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 348 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 945 $ Poids 79 % |
| 2 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 555 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 420 856 $ Poids 78 % |
| 3 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 342 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 290 385 $ Poids 76 % |
| 4 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 356 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 035 $ Poids 73 % |
| 5 | , Lévis 2025-06-26 · 179 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 314 650 $ Poids 70 % |
| 6 | , Lévis 2025-06-26 · 179 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 314 650 $ Poids 70 % |
| 7 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 576 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 799 $ Poids 70 % |
| 8 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 627 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 405 794 $ Poids 69 % |
| 9 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 969 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 602 $ Poids 65 % |
| 10 | 2686, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-05-28 · 322 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 026 $ Poids 59 % |
| 11 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 876 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 552 $ Poids 59 % |
| 12 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 711 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.