2785-2787 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 67 m² · constr. 1968 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 195 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498085518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
25213498085518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert-Boucher, Lévis 2026-02-24 · 567 m · Vendu 220 000 $ (3 710 $/m²) 59,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 262 233 $ Poids 66 % |
| 2 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 370 m · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −41 141 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 504 144 $ Poids 61 % |
| 3 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 377 624 $ Poids 59 % |
| 4 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 739 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 427 894 $ Poids 53 % |
| 5 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 345 m · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −35 804 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 135 $ Poids 49 % |
| 6 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 719 $ Poids 37 % |
| 7 | 2263, rue Saint-Albert, Lévis 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 867 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 332 216 $ Poids 29 % |
| 8 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 322 603 $ Poids 27 % |
| 9 | 230, rue Saint-Romuald, Lévis 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 788 $/m²) 72,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 602 $ Poids 23 % |
| 10 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 582 $ Poids 22 % |
| 11 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 743 $ Poids 22 % |
| 12 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (5 814 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 356 656 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.