2695-2697 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 159,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 501 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498086079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
25213498086079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 206 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 174 $ Poids 96 % |
| 2 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 318 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 703 877 $ Poids 91 % |
| 3 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 203 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 724 093 $ Poids 82 % |
| 4 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 146 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 89 111 $ Poids 74 % |
| 5 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 510 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 785 067 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 630 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 768 368 $ Poids 68 % |
| 7 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 232 m · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 407 $ Poids 67 % |
| 8 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 393 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −52 702 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 978 695 $ Poids 61 % |
| 9 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 195 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +61 078 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 683 495 $ Poids 60 % |
| 10 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 917 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 140 $ Poids 59 % |
| 11 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 187 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 747 814 $ Poids 59 % |
| 12 | , Lévis 2025-05-30 · 478 m · Vendu 559 000 $ (3 673 $/m²) 152,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 670 609 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.