2704 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 52,1 m² · constr. 1960 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 166 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498086292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
14 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
25213498086292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert-Boucher, Lévis 2026-02-24 · 551 m · Vendu 220 000 $ (3 710 $/m²) 59,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 225 794 $ Poids 60 % |
| 2 | 2488, rue Beaumont, Lévis 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (5 329 $/m²) 51,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 315 $ Poids 44 % |
| 3 | 2263, rue Saint-Albert, Lévis 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 867 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 286 833 $ Poids 36 % |
| 4 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 186 213 $ Poids 27 % |
| 5 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (5 814 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 311 679 $ Poids 27 % |
| 6 | 2242, rue Bellevue, Lévis 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (5 232 $/m²) 47,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 304 831 $ Poids 12 % |
| 7 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 729 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 334 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.