2705 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 281,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 491 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498086506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
25213498086506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 248 m · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −60 904 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 193 935 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 499 m · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 339 $ Poids 81 % |
| 3 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 521 m · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 238 $ Poids 77 % |
| 4 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 510 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 421 $ Poids 71 % |
| 5 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 338 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +105 608 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 390 970 $ Poids 62 % |
| 6 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 175 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +88 272 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 903 541 $ Poids 58 % |
| 7 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 139 $ Poids 46 % |
| 8 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 830 m · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +58 002 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 540 773 $ Poids 43 % |
| 9 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 350 m · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +74 333 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 900 223 $ Poids 40 % |
| 10 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 720 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 602 687 $ Poids 39 % |
| 11 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +63 296 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 674 299 $ Poids 18 % |
| 12 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 191 181 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.