2708-2712 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 150,3 m² · constr. 1965 · terrain 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 314 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498086520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
25213498086520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 235 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 549 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 389 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 578 342 $ Poids 92 % |
| 3 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 107 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 72 355 $ Poids 82 % |
| 4 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 221 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 571 962 $ Poids 77 % |
| 5 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 580 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 752 $ Poids 72 % |
| 6 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 625 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 585 489 $ Poids 68 % |
| 7 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 130 m · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 571 $ Poids 68 % |
| 8 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 551 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 480 $ Poids 67 % |
| 9 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 423 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 975 $ Poids 65 % |
| 10 | , Lévis 2026-02-16 · 485 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 069 $ Poids 64 % |
| 11 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 490 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 108 $ Poids 63 % |
| 12 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 628 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 031 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.