2772 Rue JEAN-FOUQUET · Lévis
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 145,2 m² · constr. 1998 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 394 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498086748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
25213498086748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 268 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 541 071 $ Poids 91 % |
| 2 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 385 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 609 199 $ Poids 88 % |
| 3 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 141 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 592 781 $ Poids 86 % |
| 4 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 80 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 79 744 $ Poids 83 % |
| 5 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 637 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +6 002 $ | 640 045 $ Poids 74 % |
| 6 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 565 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 497 234 $ Poids 74 % |
| 7 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 338 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 196 407 $ Poids 73 % |
| 8 | , Lévis 2026-02-16 · 486 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 504 560 $ Poids 72 % |
| 9 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 463 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 570 875 $ Poids 71 % |
| 10 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 578 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 460 $ Poids 70 % |
| 11 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 418 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 502 370 $ Poids 68 % |
| 12 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 207 m · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 704 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.