2748 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 118,1 m² · constr. 1988 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 319 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498095074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
25213498095074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 451 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 618 169 $ Poids 83 % |
| 2 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 580 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 471 454 $ Poids 83 % |
| 3 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 659 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 449 349 $ Poids 81 % |
| 4 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 349 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 574 528 $ Poids 79 % |
| 5 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 250 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −31 090 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 503 876 $ Poids 77 % |
| 6 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 615 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 424 352 $ Poids 69 % |
| 7 | , Lévis 2026-02-16 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 435 514 $ Poids 67 % |
| 8 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 954 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 022 $ Poids 65 % |
| 9 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 568 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 494 157 $ Poids 65 % |
| 10 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 536 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 434 859 $ Poids 62 % |
| 11 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 414 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 361 841 $ Poids 61 % |
| 12 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 690 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −34 617 $ · Ajust. âge −24 007 $ | 549 119 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.