2758 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 105,6 m² · constr. 2015 · terrain 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 277 700 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498095903200010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
25213498095903200010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 572 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 448 657 $ Poids 76 % |
| 2 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 527 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 947 $ Poids 72 % |
| 3 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 495 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 347 479 $ Poids 72 % |
| 4 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 774 $ Poids 71 % |
| 5 | , Lévis 2025-06-26 · 6 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 342 $ Poids 71 % |
| 6 | , Lévis 2025-06-26 · 6 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 342 $ Poids 71 % |
| 7 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 510 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 800 $ Poids 69 % |
| 8 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 936 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 801 $ Poids 67 % |
| 9 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 755 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 674 $ Poids 66 % |
| 10 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 742 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 487 578 $ Poids 61 % |
| 11 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 137 $ Poids 60 % |
| 12 | 2686, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-05-28 · 447 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 511 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.