2723-2725 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 157,9 m² · constr. 1975 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 394 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498096103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
25213498096103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 293 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 432 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 594 254 $ Poids 89 % |
| 3 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 41 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 74 580 $ Poids 77 % |
| 4 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 291 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 605 645 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 562 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 933 $ Poids 70 % |
| 6 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 625 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 835 $ Poids 70 % |
| 7 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 149 m · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 254 $ Poids 69 % |
| 8 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 164 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +56 668 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 588 720 $ Poids 64 % |
| 9 | , Lévis 2025-05-30 · 595 m · Vendu 559 000 $ (3 673 $/m²) 152,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 563 521 $ Poids 56 % |
| 10 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 982 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 510 090 $ Poids 56 % |
| 11 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 398 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 920 $ Poids 55 % |
| 12 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 301 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 220 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.