2731 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 77,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 078,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 284 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498096432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
25213498096432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 357 m · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 543 362 $ Poids 92 % |
| 2 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 824 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 466 975 $ Poids 73 % |
| 3 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 374 m · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 266 $ Poids 73 % |
| 4 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 445 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 194 642 $ Poids 69 % |
| 5 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 377 501 $ Poids 62 % |
| 6 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 654 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 372 782 $ Poids 61 % |
| 7 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 923 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 375 381 $ Poids 47 % |
| 8 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 323 513 $ Poids 46 % |
| 9 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 974 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 431 133 $ Poids 45 % |
| 10 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 416 769 $ Poids 40 % |
| 11 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 351 069 $ Poids 39 % |
| 12 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 442 891 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.