2804 Rue JEAN-FOUQUET · Lévis
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 146,7 m² · constr. 1994 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 353 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498096485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
25213498096485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 330 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 543 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 463 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 599 560 $ Poids 87 % |
| 3 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 136 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 584 429 $ Poids 84 % |
| 4 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 2 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 672 $ Poids 84 % |
| 5 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 391 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 193 883 $ Poids 71 % |
| 6 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 711 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −6 002 $ | 631 413 $ Poids 69 % |
| 7 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 638 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 490 453 $ Poids 69 % |
| 8 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 656 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 679 734 $ Poids 68 % |
| 9 | , Lévis 2026-02-16 · 563 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 498 136 $ Poids 67 % |
| 10 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 544 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 563 738 $ Poids 66 % |
| 11 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 170 m · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 195 $ Poids 65 % |
| 12 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 499 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 496 089 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.