2803-2805 Rue JEAN-FOUQUET · Lévis
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 198,7 m² · constr. 2001 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 473 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498096609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
25213498096609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 193 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 693 $ Poids 90 % |
| 2 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 294 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 743 566 $ Poids 84 % |
| 3 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 265 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 741 863 $ Poids 79 % |
| 4 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 643 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 896 843 $ Poids 74 % |
| 5 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 505 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 997 692 $ Poids 70 % |
| 6 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 35 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 626 179 $ Poids 70 % |
| 7 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 382 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 238 764 $ Poids 65 % |
| 8 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 191 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −61 001 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 871 168 $ Poids 58 % |
| 9 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 248 m · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 719 536 $ Poids 56 % |
| 10 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 303 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 765 011 $ Poids 54 % |
| 11 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 721 m · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −37 181 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 506 425 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 490 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +78 255 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 792 177 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.