741 Rue BOIS-GUILLAUME · Lévis
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 211,2 m² · constr. 1992 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 397 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498098571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
25213498098571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 246 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 731 564 $ Poids 94 % |
| 2 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 132 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −38 574 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 856 020 $ Poids 80 % |
| 3 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 132 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −29 677 $ | 717 755 $ Poids 79 % |
| 4 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 670 m · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 496 920 $ Poids 69 % |
| 5 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 86 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 618 141 $ Poids 66 % |
| 6 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 194 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 042 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 734 992 $ Poids 64 % |
| 7 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 319 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 223 777 $ Poids 62 % |
| 8 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 706 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 921 775 $ Poids 60 % |
| 9 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 448 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +70 751 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 988 398 $ Poids 59 % |
| 10 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 337 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −83 897 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 292 465 $ Poids 59 % |
| 11 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 399 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −47 927 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 542 768 $ Poids 55 % |
| 12 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 222 m · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie −44 566 $ · Ajust. âge −51 967 $ | 809 306 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.