3002 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 80,4 m² · constr. 2002 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 428 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498190221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
25213498190221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 137 m · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 636 328 $ Poids 95 % |
| 2 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 294 m · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 590 174 $ Poids 73 % |
| 3 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 645 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 815 $ Poids 73 % |
| 4 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 645 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 455 $ Poids 72 % |
| 5 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 664 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 213 626 $ Poids 68 % |
| 6 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 055 $ Poids 54 % |
| 7 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 950 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 507 868 $ Poids 52 % |
| 8 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 434 $ Poids 40 % |
| 9 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 331 830 $ Poids 40 % |
| 10 | 2671, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2024-11-18 · 692 m · Vendu 350 000 $ (4 032 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 371 $ Poids 33 % |
| 11 | 2828, Rue Saint-Laurent, Lévis 2024-07-12 · 342 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 423 299 $ Poids 30 % |
| 12 | 3432, rue Jalbert, Lévis 2024-09-20 · 792 m · Vendu 284 000 $ (3 528 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +26 980 $ | 368 100 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.