3123 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 148,9 m² · constr. 1985 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 432 600 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498192490800160001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
25213498192490800160001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 692 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 575 411 $ Poids 79 % |
| 2 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 722 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 138 $ Poids 78 % |
| 3 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 434 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 568 875 $ Poids 74 % |
| 4 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 566 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 75 972 $ Poids 72 % |
| 5 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 266 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 187 440 $ Poids 70 % |
| 6 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 887 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 645 223 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 486 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 102 $ Poids 65 % |
| 8 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 818 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 655 364 $ Poids 62 % |
| 9 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 641 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 545 436 $ Poids 60 % |
| 10 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 563 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 479 984 $ Poids 59 % |
| 11 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 613 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 107 $ Poids 58 % |
| 12 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 921 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge −33 010 $ | 609 350 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.