Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
369 300 $
Terrain · terrain 729 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 585,4 m²
Frontage
319,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 328 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506714430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 500 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
25213506714430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 1700, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-12 · 710 m · Vendu 201 000 $ Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 598 $ Poids 42 % |
| 3 | 1754, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-21 · 867 m · Vendu 189 000 $ Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 890 $ Poids 33 % |
| 4 | 1778, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-04 · 967 m · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 235 $ Poids 33 % |
| 5 | 1786, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 221 901 $ Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 608 $ Poids 32 % |
| 6 | 1794, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 191 000 $ Ajust. marché +10 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 077 $ Poids 32 % |
| 7 | 1818, Chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 499 $ Poids 28 % |
| 8 | 1810, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ Ajust. marché +15 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 817 $ Poids 26 % |
| 9 | 1802, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 786 $ Poids 24 % |
| 10 | 1730, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-18 · 786 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 16 % |
| 11 | 3, rue de la Pêche, Lévis 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 650 200 $ Ajust. marché +60 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 377 $ Poids 5 % |
| 12 | 270, rue de la Cordelle, Lévis 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.