1630 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 192,9 m² · constr. 2000 · terrain 125 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 038,7 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 611 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506746158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 500 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
25213506746158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Chemin Bélair Ouest, Lévis 2026-06-09 · 818 m · Vendu 626 000 $ (2 998 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 641 359 $ Poids 66 % |
| 2 | 1727, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (2 887 $/m²) 222 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 011 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 663 089 $ Poids 42 % |
| 3 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 158 260 $ Poids 3 % |
| 4 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +45 410 $ | 628 039 $ Poids 2 % |
| 5 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −57 018 $ | 758 456 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 606 966 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 407 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, rue du Remous-de-la-Chaudière, Lévis 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 542 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 520 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.