1600 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 148,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 354 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506813385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
25213506813385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
284 750 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 756 289 $ Poids 23 % |
| 2 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 726 019 $ Poids 16 % |
| 3 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 131 266 $ Poids 14 % |
| 4 | chemin Beauséjour, Lévis 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 815 395 $ Poids 11 % |
| 5 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −63 471 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 819 865 $ Poids 10 % |
| 6 | 33, rue de l'Aigle, Lévis 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (4 788 $/m²) 146 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 775 866 $ Poids 9 % |
| 7 | 3, rue Bussières, Lévis 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 365 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 693 590 $ Poids 5 % |
| 9 | 3768, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (596 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 333 $ Poids 5 % |
| 10 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +64 430 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 618 603 $ Poids 4 % |
| 11 | 3806, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 282 500 $ (2 187 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 378 234 $ Poids 4 % |
| 12 | 660, rue Saint-François, Lévis 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (662 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 94 305 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.