1591 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 189,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 562 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506814399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
25213506814399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Chemin Bélair Ouest, Lévis 2026-06-09 · 592 m · Vendu 626 000 $ (2 998 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 667 112 $ Poids 71 % |
| 2 | 1727, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (2 887 $/m²) 222 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 353 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 657 747 $ Poids 37 % |
| 3 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 838 445 $ Poids 23 % |
| 4 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 1 061 731 $ Poids 21 % |
| 5 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 491 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 933 616 $ Poids 21 % |
| 6 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 1 006 907 $ Poids 17 % |
| 7 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −58 678 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 845 435 $ Poids 9 % |
| 8 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 836 240 $ Poids 6 % |
| 9 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −40 072 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 576 313 $ Poids 5 % |
| 10 | chemin Beauséjour, Lévis 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +87 201 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 932 743 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue de l'Aigle, Lévis 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 871 000 $ (3 856 $/m²) 225,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 798 $ · Ajust. superficie −70 752 $ · Ajust. âge +8 710 $ | 970 756 $ Poids 4 % |
| 12 | 90, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 962 $/m²) 176,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 882 792 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.