1594 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 143,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 391 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506814870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
25213506814870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 900 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 742 600 $ Poids 21 % |
| 2 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 129 161 $ Poids 15 % |
| 3 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 717 823 $ Poids 14 % |
| 4 | chemin Beauséjour, Lévis 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 807 218 $ Poids 10 % |
| 5 | 33, rue de l'Aigle, Lévis 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (4 788 $/m²) 146 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 763 897 $ Poids 10 % |
| 6 | 3, rue Bussières, Lévis 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 412 $ Poids 6 % |
| 7 | 3768, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (596 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 843 $ Poids 5 % |
| 8 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +52 758 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 606 931 $ Poids 5 % |
| 9 | 3806, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 282 500 $ (2 187 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 372 768 $ Poids 4 % |
| 10 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −43 566 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 687 151 $ Poids 4 % |
| 11 | 660, rue Saint-François, Lévis 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (662 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 650 $ Poids 2 % |
| 12 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 426 362 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.