1585 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 299 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506815435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
25213506815435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 750 $ Poids 10 % |
| 2 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +4 943 $ | 375 419 $ Poids 10 % |
| 3 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −4 334 $ | 138 510 $ Poids 10 % |
| 4 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 455 231 $ Poids 8 % |
| 5 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 204 $ Poids 7 % |
| 6 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −39 219 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 514 954 $ Poids 7 % |
| 7 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 377 539 $ Poids 6 % |
| 8 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −5 228 $ | 141 857 $ Poids 6 % |
| 9 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 737 $ Poids 6 % |
| 10 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +7 802 $ | 354 861 $ Poids 5 % |
| 11 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +1 997 $ | 166 246 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, Rue Albert-Verret, Lévis 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (2 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 413 339 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.