1561 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 94,8 m² · constr. 2020 · terrain 4 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 766,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 370 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506826863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
25213506826863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 894 033 $ Poids 14 % |
| 2 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +12 384 $ | 148 968 $ Poids 13 % |
| 3 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 10 % |
| 4 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 044 $ Poids 10 % |
| 5 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 387 929 $ Poids 8 % |
| 6 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +13 070 $ | 153 879 $ Poids 7 % |
| 7 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 492 987 $ Poids 5 % |
| 8 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +13 316 $ | 171 302 $ Poids 4 % |
| 9 | 738, rue Davie-Anderson, Lévis 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 984 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 605 033 $ Poids 4 % |
| 10 | 6, Rue Michel-Bégin, Lévis 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 067 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 393 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, Rue Albert-Verret, Lévis 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (2 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 399 643 $ Poids 3 % |
| 12 | 3664, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 245 300 $ (2 228 $/m²) 110,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 567 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 298 353 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.