1553 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 125 m² · constr. 2005 · terrain 1 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 271 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506846119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
25213506846119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 569 617 $ Poids 10 % |
| 2 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 585 $ Poids 8 % |
| 3 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 637 732 $ Poids 8 % |
| 4 | 33, rue de l'Aigle, Lévis 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 788 $/m²) 146 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −50 271 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 744 315 $ Poids 8 % |
| 5 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 893 $ Poids 7 % |
| 6 | 3768, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (596 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 363 $ Poids 7 % |
| 7 | 19, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 401 525 $ (3 470 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 473 076 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 531 601 $ Poids 5 % |
| 9 | 660, rue Saint-François, Lévis 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (662 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 87 357 $ Poids 4 % |
| 10 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 428 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, Rue Albert-Verret, Lévis 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (2 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 444 601 $ Poids 3 % |
| 12 | 5, avenue Goulet, Lévis 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (2 330 $/m²) 128,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 385 377 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.