1541 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 111,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,2 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 300 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506847573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
25213506847573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 621 $ Poids 10 % |
| 2 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 531 529 $ Poids 9 % |
| 3 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −12 384 $ | 135 291 $ Poids 8 % |
| 4 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 397 $ Poids 8 % |
| 5 | 19, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 401 525 $ (3 470 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −40 152 $ | 406 797 $ Poids 6 % |
| 6 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 303 $ Poids 6 % |
| 7 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 138 858 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 836 $ Poids 5 % |
| 9 | 15, Rue Albert-Verret, Lévis 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (2 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 423 909 $ Poids 4 % |
| 10 | 660, rue Saint-François, Lévis 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (662 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 954 $ Poids 4 % |
| 11 | 3664, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 245 300 $ (2 228 $/m²) 110,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 567 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +9 812 $ | 301 793 $ Poids 3 % |
| 12 | 738, rue Davie-Anderson, Lévis 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 984 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +46 847 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 553 651 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.