1500 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
214 300 $
Terrain · terrain 64 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 693,4 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 133 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506896431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
39 400 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
25213506896431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 600 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 201 000 $ Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 598 $ Poids 16 % |
| 2 | 1, rue de l'Albatros, Lévis 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 13 % |
| 3 | 15, rue de l'Albatros, Lévis 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 20, rue de l'Albatros, Lévis 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 191 000 $ Ajust. marché +16 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 949 $ Poids 13 % |
| 5 | 8, rue de l'Albatros, Lévis 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, rue de l'Albatros, Lévis 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +8 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 864 $ Poids 9 % |
| 7 | 25, rue de la Coupe, Lévis 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 754 $ Poids 8 % |
| 8 | 56, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 685 $ Poids 7 % |
| 9 | 25, rue de l'Albatros, Lévis 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 747 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.