1487 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
621 100 $
Autre · 328 $/m² · 1 895,6 m² · constr. 1997 · terrain 49 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 895,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 033,4 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 715 100 $ -2.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506971114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
25213506971114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Albatros, Lévis 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 15, rue de l'Albatros, Lévis 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 20, rue de l'Albatros, Lévis 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ Ajust. marché +16 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 949 $ Poids 28 % |
| 4 | 44, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 24 % |
| 5 | 8, rue de l'Albatros, Lévis 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 23 % |
| 6 | 46, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 22 % |
| 7 | 6, rue de l'Albatros, Lévis 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +8 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 864 $ Poids 20 % |
| 8 | 25, rue de la Coupe, Lévis 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 754 $ Poids 18 % |
| 9 | 56, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 685 $ Poids 17 % |
| 10 | 20, rue de l'Aigle, Lévis 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 136 500 $ Ajust. marché +12 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 698 $ Poids 14 % |
| 11 | 25, rue de l'Albatros, Lévis 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 747 $ Poids 14 % |
| 12 | 51, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ Ajust. marché +27 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 621 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.