1455 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 164,5 m² · constr. 1984 · terrain 36 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 666,3 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 322 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506982715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
25213506982715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 800 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 800 368 $ Poids 30 % |
| 2 | , Lévis 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −53 156 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 911 625 $ Poids 18 % |
| 3 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 784 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 713 $ Poids 16 % |
| 4 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −66 383 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 912 263 $ Poids 16 % |
| 5 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 127 $ Poids 15 % |
| 6 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 767 760 $ Poids 15 % |
| 7 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 467 055 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 556 769 $ Poids 12 % |
| 9 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +57 929 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 673 380 $ Poids 11 % |
| 10 | 33, rue de l'Aigle, Lévis 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 788 $/m²) 146 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 814 407 $ Poids 10 % |
| 11 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 701 $ Poids 10 % |
| 12 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +50 061 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 628 798 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.